Immobilienrecht

Marie Anouk: Was sind die grössten rechtlichen Risiken beim Immobilienkauf?

Antoine F. Goetschel: Da drückt der Tierschützer in mir durch. Wenn die Katze im Sack gekauft wird und man natürlich sehr schnell den Sack öffnen möchte, um die Katze zu befreien, und sich dann herausstellt, dass es die Liegenschaft gar nicht gibt, dass sie unter einem Kataster steht, das jetzt hohe Umweltbelastungen enthält, dass sie dort eine Garage war, dass man also gar nicht das tun kann, was man möchte. Wenn zu viel Geld dafür bezahlt wird im Vergleich zu den anderen, ohne dass daraus ein Mehrwert resultieren würde, von daher, auch wenn die Liegenschaft falsch eingeschätzt worden ist, ich empfehle das Einholen verschiedener Offerten, um zu wissen, ob eine Liegenschaft 2, 4 oder 5 wert ist. Wenn man nur auf einen Makler, eine Maklerin setzt, riskiert man, dass die Liegenschaft zu tief verkauft wird, wenn es zu hoch angesetzt wird, ist die Liegenschaft zu lange auf dem Markt und die potenziellen Käufer sind dann abgeschreckt. Von daher arbeite ich mit einer Firma zusammen, die spezialisiert ist, den optimalen und nicht den maximalen (manchmal trifft es ja zusammen), aber dann hat man Schwierigkeiten, wenn der maximale Wert angestrebt wird, den optimalen Wert zu bestimmen, dass es dann rasch und für alle Personen einträglich gut über die Bühne geht.

Marie Anouk: Was sollte man vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags unbedingt prüfen?

Antoine F. Goetschel: Wenn es um Liegenschaften geht, die Liegenschaft möglichst gut kennen, sich beraten lassen über die Qualität der Bausubstanz, der auch mittel und langfristig guten Lage dieses Grundstückes, wird es an den privaten, an den öffentlichen Verkehr eher angehängt werden oder wird es abgehängt. Das ist zwar romantisch, aber wenn man ein Postauto dann nehmen muss, weil man es unterlassen hat abzuklären, ob jetzt die Regionalbahn weiterfährt oder eingestellt wird und man sich dann sagt, im Alter heisst das für mich von der Post zur Poststation. Ich habe für jedes Kilo Mehl drei Kilometer zu gehen und das wird mir lang und lästig. Wenn man diese Abklärungen unterlässt, kann die Freude schnell verflachen beim Ankauf von Liegenschaften.

Marie Anouk: Wann entstehen Konflikte mit Nachbarn und wie lassen sie sich vermeiden?

Antoine F. Goetschel: Die Konflikte mit Nachbarn spitzen sich eher zu, die Toleranz unter Nachbarn, wie ich sie noch zu Beginn meiner Anwaltstätigkeit vor 40 Jahren eher erlebt habe. Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein und lasse dem anderen auch mehr Freiraum. Man leidet unter der Verdichtung, unter dem Dichtestress im privaten Verkehr, im öffentlichen Verkehr. Man toleriert weniger, man hat auch noch vielleicht Covid in den Knochen, wo man eingebunkert war und jedes Husten des Nachbarn, jedes Gebell dessen Hundes ging einem fast physisch an die Nerven. Und solche Sorgen können dadurch eher aus dem Weg geräumt werden, wenn man offenherzig das Gespräch sucht mit dem Nachbarn, haben sie Kinder, dass man sagt, klar, Kinder sollen das und das können. Man kann auch absehen, dass Kinder, welche jetzt lärmen, weil die in den Kindergarten gehen, dann nimmt man das in Kauf oder in die Schule, sind sie länger von Zuhause weg. Oder dass ein Hund halt hier und da bellt, was von der Rechtsprechung und der Gesetzgebung zu tolerieren ist, dass man also nicht bloss die eigene Befindlichkeit in den Vordergrund schiebt, sondern sich fragt, empfinde ich wie ein Durchschnittsmensch und wenn ich übermässig empfindlich bin, dann habe ich mich abzuschirmen. Ich erinnere mich an die Villa eines bekannten Rechtsprofessoren, der übermässig lärmempfindlich war, bei dessen Auflösung des Haushaltes ich dabei sein durfte und er hatte solch dicke Türen, wie sie im Konservatorium Zürich gebaut wurden, damit er sich von diesem Lärm abschirmen konnte. Und er wusste von sich, er ist kein Durchschnittsmensch. Von daher eignet sich ein Perspektivenwechsel, wie würde wohl eine Richterin darüber entscheiden, dass es zu tolerieren ist oder nicht. Es wäre wesentlicher zu sein, als nur gerade die eigene, häufig negative Emotionalität. Und da kommen meditative Techniken, Spaziergänge und Atemübungen dazu.